Ścieżka nawigacyjna
Menu
Treść strony
Wynajmujesz mieszkanie? Pamiętaj o nowych terminach rozliczeń
Podatnicy rozliczający swoje dochody z najmu w formie ryczałtu powinni pamiętać o zmianie terminu składania PIT-28 za rok 2020 – można to zrobić od 15 lutego do 1 marca 2021 r.
Rozliczający się według skali podatkowej składają PIT-36 na dotychczasowych zasadach (do końca kwietnia 2021 r.).
Podstawową formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego są ogólne zasady według skali podatkowej. W takim przypadku zaliczki powinny być wpłacane do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, a rozliczenia rocznego dokonuje się w PIT-36 do końca kwietnia kolejnego roku. W tej formie opodatkowania wynajmujący może odliczyć koszty uzyskania przychodu, takie jak np. wydatki poniesione w związku z utrzymaniem i bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu, wydatki na wyposażenie (meble, sprzęt AGD), remonty, odpisy amortyzacyjne czy odsetki od kredytu.
Podatnicy osiągający przychody z najmu mogą też wybrać opodatkowanie w formie ryczałtu. Za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w tej formie na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę (a jeżeli przychód został osiągnięty w grudniu – złożenie zeznania). W ryczałcie obowiązują dwie stawki podatku: bazowa – 8,5% oraz 12,5% (od nadwyżki przychodu ponad 100 tys. zł), nie ma natomiast możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodu. Wpłat ryczałtu można dokonywać miesięcznie lub – pod określonymi warunkami – kwartalnie*.
Jeśli wynajmującymi są małżonkowie, którzy mają rozdzielność majątkową, każdy z nich powinien opodatkować swoje przychody z najmu proporcjonalnie do prawa udziału w zysku.
W przypadku gdy przedmiot najmu stanowi składnik wspólnego majątku małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, zasadniczo powinni oni rozliczać przychody (dochody) z tego tytułu po połowie. Jednakże w takim przypadku możliwe jest opodatkowanie całości dochodu przez jednego z nich. Aby to zrobić, powinni złożyć do urzędu skarbowego pisemne oświadczenie wskazujące, które z nich będzie w całości rozliczać podatek.
Sposobu rozliczania (według skali podatkowej lub ryczałtem) nie trzeba w odrębnej formie zgłaszać do urzędu skarbowego – wystarczy dokonanie pierwszej w danym roku wpłaty podatku. Należy jednak pamiętać, że wybrana forma opodatkowania obowiązuje przez cały rok i można ją zmienić dopiero w kolejnym roku podatkowym.
Ryczałt od najmu należy wpłacić na mikrorachunek, czyli indywidualny rachunek podatnika. Jeśli dana osoba nie prowadzi działalności gospodarczej, ale uzyskuje przychody z najmu prywatnego, powinna wygenerować numer mikrorachunku, podając numer PESEL.
Od 2021 roku przedsiębiorcy wynajmujący nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej będą mogli skorzystać z opodatkowania uzyskanych przychodów w formie ryczałtu (dotychczas ryczałtowa forma opodatkowania wynajmu możliwa była wyłącznie w przypadku najmu prywatnego, a przedsiębiorcy mieli do wyboru wyłącznie opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym).
*Rozliczenie kwartalne mogą stosować wyłącznie podatnicy, których przychód osiągnięty w poprzednim roku podatkowym nie przekroczył równowartości 200.000 tys. euro i poinformują o wybranej formie rozliczenia urząd skarbowy.
Komunikaty
- 2024.10.31 - Utrudnienia w ruchu na drodze powiatowej 2029P Rogoźno-Murowana Goślina
- 2024.10.25 - Informacja dotycząca obowiązku dokonywania wpłat na fundusze promocji produktów rolno – spożywczych
- 2024.10.24 - Wszystkich Świętych - zmiana organizacji ruchu
- 2024.10.24 - Komunikat Międzywojewódzkiego Cechu Kominiarzy do właścicieli, zarządców i użytkowników budynków w związku z kampanią społeczną "Sadza płonie. Czad zabija. Żyj!"
- 2024.10.23 - Wykaz nieruchomości przeznaczonej do wydzierżawienia pod garaże - dz. nr 661/22, Murowana Goślina
- Kliknij, aby zobaczyć wszystkie komunikaty
Polecane wydarzenia z kalendarza
- na plakacie widoczna grafika z dwoma telefonami komórkowymi, na których wyświetla się ekran startowy aplikacji oraz przykładowe ogłoszenia. Oprócz tego treść: Pobierz aplikację mMieszkaniec , bądź na bieżąco . Bezpłatna aplikacja mobilna mMieszkaniec to nowe narzędzie informacyjne. Zawiera m in. moduł Ogłoszenia- informacje o najważniejszych wydarzeniach w gminie, oraz gminne alerty i powiadomienia
- wyprawka maluszka, bocian niosący dziecko w zawiniątku, napis - burmistrz Miasta i Gminy Murowana Goślina zaprasza po odbiór wyprawkin maluszka dla każdego nowego mieszkańca naszej gminy (noworodka), wniosek do pobrania na www.murowana-goslina.pl
- nowa funkcja w aplikacji mmieszkaniec - kiedy odpady
- Zaproszenie do pobrania aplikacji mTurysta
- Zastrzeż PESEL, na grafice ekran telefonu komórkowego
- logo programu Czyste Powietrze
- Z biblioteką odkrywamy świat
- Koncert z okazji 43. urodzin chóru dziewczęcego "CANZONA"
- Koncert Patrycji Markowskiej 16 listopada Hala widowiskowo-sportowa, Murowana Goślina, ul. Mściszewska 10
- Chłopiec i dziewczynka leżą i patrzą w laptopa; piktogramy laptopa, komputera, telefonu komórkowego, telewizora, treść: Granty PPGR, Wparcie dzieci i wnuków byłych pracowników PGR w rozwoju cyfrowym, Sfinansowano w ramach reakcji Unii na pndemię COvid-19
- , Halloween, 26 października 2024 r., godz. 15:00-19:00, Hala widowiskowo-sportowa, ul. Mściszewska 10,
- Tekst: Burmistrz Miasta i Gminy Murowana Goślina zaprasza na obchody Święta Niepodległości Murowana Goślina
- Tekst: Burmistrz Miasta i Gminy Murowana Goślina zaprasza na Śląską Biesiadę dla seniorów,
- Banner informujący o imprezie XVII MUR OFF ROCK, wykonany w ciemnej rockowej estetyce, na czarnym tle wyróżnia się jasnoszary motyw muru oraz kontrastujące czerwone i białe napisy informujące o terminie i miejscu wydarzenia. Na dole plakatu znajdują się loga występujących zespołów.
Kalendarium
Miesięczny wykaz wydarzeń
- 2024-11-07 Akcja poboru krwi PCK Gośliniacy
- 2024-11-08 Konsultacje z Funduszy Europejskich
- 2024-11-11 Obchody Święta Niepodległości 11 listopada 2024 r.
- 2024-11-12 Komisja Gospodarcza
- 2024-11-13 Komisja Oświatowo-Społeczna
- 2024-11-16 Koncert Patrycji Markowskiej
- 2024-11-19 Sesja Rady Miejskiej, godz. 17:00
- 2024-11-23 XVII Mur OFF ROCK