Ścieżka nawigacyjna
Menu
Treść strony
Wynajmujesz mieszkanie? Pamiętaj o nowych terminach rozliczeń
Podatnicy rozliczający swoje dochody z najmu w formie ryczałtu powinni pamiętać o zmianie terminu składania PIT-28 za rok 2020 – można to zrobić od 15 lutego do 1 marca 2021 r.
Rozliczający się według skali podatkowej składają PIT-36 na dotychczasowych zasadach (do końca kwietnia 2021 r.).
Podstawową formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego są ogólne zasady według skali podatkowej. W takim przypadku zaliczki powinny być wpłacane do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, a rozliczenia rocznego dokonuje się w PIT-36 do końca kwietnia kolejnego roku. W tej formie opodatkowania wynajmujący może odliczyć koszty uzyskania przychodu, takie jak np. wydatki poniesione w związku z utrzymaniem i bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu, wydatki na wyposażenie (meble, sprzęt AGD), remonty, odpisy amortyzacyjne czy odsetki od kredytu.
Podatnicy osiągający przychody z najmu mogą też wybrać opodatkowanie w formie ryczałtu. Za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w tej formie na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę (a jeżeli przychód został osiągnięty w grudniu – złożenie zeznania). W ryczałcie obowiązują dwie stawki podatku: bazowa – 8,5% oraz 12,5% (od nadwyżki przychodu ponad 100 tys. zł), nie ma natomiast możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodu. Wpłat ryczałtu można dokonywać miesięcznie lub – pod określonymi warunkami – kwartalnie*.
Jeśli wynajmującymi są małżonkowie, którzy mają rozdzielność majątkową, każdy z nich powinien opodatkować swoje przychody z najmu proporcjonalnie do prawa udziału w zysku.
W przypadku gdy przedmiot najmu stanowi składnik wspólnego majątku małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, zasadniczo powinni oni rozliczać przychody (dochody) z tego tytułu po połowie. Jednakże w takim przypadku możliwe jest opodatkowanie całości dochodu przez jednego z nich. Aby to zrobić, powinni złożyć do urzędu skarbowego pisemne oświadczenie wskazujące, które z nich będzie w całości rozliczać podatek.
Sposobu rozliczania (według skali podatkowej lub ryczałtem) nie trzeba w odrębnej formie zgłaszać do urzędu skarbowego – wystarczy dokonanie pierwszej w danym roku wpłaty podatku. Należy jednak pamiętać, że wybrana forma opodatkowania obowiązuje przez cały rok i można ją zmienić dopiero w kolejnym roku podatkowym.
Ryczałt od najmu należy wpłacić na mikrorachunek, czyli indywidualny rachunek podatnika. Jeśli dana osoba nie prowadzi działalności gospodarczej, ale uzyskuje przychody z najmu prywatnego, powinna wygenerować numer mikrorachunku, podając numer PESEL.
Od 2021 roku przedsiębiorcy wynajmujący nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej będą mogli skorzystać z opodatkowania uzyskanych przychodów w formie ryczałtu (dotychczas ryczałtowa forma opodatkowania wynajmu możliwa była wyłącznie w przypadku najmu prywatnego, a przedsiębiorcy mieli do wyboru wyłącznie opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym).
*Rozliczenie kwartalne mogą stosować wyłącznie podatnicy, których przychód osiągnięty w poprzednim roku podatkowym nie przekroczył równowartości 200.000 tys. euro i poinformują o wybranej formie rozliczenia urząd skarbowy.
Komunikaty
- 2025.07.10 - Badanie aktywności ekonomicznej ludności (BAEL) - badanie ankietowe
- 2025.07.07 - Wykaz nieruchomości przeznaczonej do zbycia w drodze przetargu dz. 170 i 174, obręb Łoskoń Stary, dz. 112, obręb Białężyn
- 2025.07.07 - Wykaz części nieruchomości przeznaczonej do wydzierżawienia bezprzetargowo dz. 1268/3, Murowana Goślina
- 2025.07.04 - Uwaga Pszczelarze! Wsparcie zakupu węzy pszczelej.
- 2025.07.04 - Ruszył projekt „MY, HISTORIA"
- Kliknij, aby zobaczyć wszystkie komunikaty
Polecane wydarzenia z kalendarza
- na plakacie widoczna grafika z dwoma telefonami komórkowymi, na których wyświetla się ekran startowy aplikacji oraz przykładowe ogłoszenia. Oprócz tego treść: Pobierz aplikację mMieszkaniec , bądź na bieżąco . Bezpłatna aplikacja mobilna mMieszkaniec to nowe narzędzie informacyjne. Zawiera m in. moduł Ogłoszenia- informacje o najważniejszych wydarzeniach w gminie, oraz gminne alerty i powiadomienia
- wyprawka maluszka, bocian niosący dziecko w zawiniątku, napis - burmistrz Miasta i Gminy Murowana Goślina zaprasza po odbiór wyprawkin maluszka dla każdego nowego mieszkańca naszej gminy (noworodka), wniosek do pobrania na www.murowana-goslina.pl
- nowa funkcja w aplikacji mmieszkaniec - kiedy odpady
- Zaproszenie do pobrania aplikacji mTurysta
- Zastrzeż PESEL, na grafice ekran telefonu komórkowego
- www.murowana-goslina.pl Twój podatek, Twoje korzyści! Mieszkasz w Gminie Murowana Goślina: chcesz mieć wpływ na jej rozwój i na inwestycje? Twój podatek nadal trafia do innych samorządów? Poinformuj Urząd Skarbowy o aktualnym miejscu zamieszkania, składając formularz ZAP-3
- mKarta Mieszkańca Gminy dostępna w aplikacji mMieszkaniec
- Banerek informacyjny z logo Festiwalu Chóralnego opartego na herbie miasta z aniołkiem i trzema kwiatami w tarczy oplecionym wirującą pięciolinią o treści: XVII Międzynarodowy Festiwal Chóralny im. ks. Edmunda Szymańskiego 13 maja – 5 września 2025. Szczegóły na ckis.murowana-goslina.pl
- kobieta płynąca w kajaku w stronę zachodzącego słońca
- tekst Wakacyjne Warsztaty Artystyczne 2025
- aktorzy w przebraniach na tle fajerwerków
- grafika przedstawia postaci skupione przy animowanej żarówce na dłoni
- mapa gmin powiatu poznańskiego, w tle zdjęcie z lotu ptaka na zabudowania i ulice
- tekst Aktywne lato z CKiS, grafika bidonu i logotyp CKiS
- tekst: 14 września 2025 r. Murowana Dycha, trasa z atestem PZLA, Stadiom Miejski w Murowanej Goślinie
- Banerek informacyjny z logo kina letniego Zorza o treści: Kino Letnie Zorza. Wybrane piątki wakacji. Atrium Centrum Kultury, ul. Mściszewska 10.
- na zdjęciu 4 mężczyzn z zespołu i napis XXI Jarmark św. Jakuba, Gwiazda wieczoru 20.30 Lady Pank, 26 lipca 2025 r. Plac Powstańców Wielkopolskich
- grafika przedstawia mapę Polski
- na grafice motywy kwiatowe, nutki na pięciolinii i klucze wiolinowe
Kalendarium
Miesięczny wykaz wydarzeń
- 2025-07-11 Kino letnie Zorza - W głowie się nie mieści 2
- 2025-07-11 Widowisko „Orzeł i Krzyż”
- 2025-07-12 Park Dzieje
- 2025-07-12 Widowisko „Orzeł i Krzyż”
- 2025-07-16 Aktywne Lato z CKiS Mobililty pod chmurką
- 2025-07-16 Bezpłatne badania w kierunku osteoporozy dla mieszkańców Powiatu Poznańskiego
- 2025-07-17 Spływ kajakowy - W stronę zachodzącego słońca 17.07.2025
- 2025-07-18 Kino letnie Zorza - Sztuka pięknego życia