Ścieżka nawigacyjna
Menu
Treść strony
Wynajmujesz mieszkanie? Pamiętaj o nowych terminach rozliczeń
Podatnicy rozliczający swoje dochody z najmu w formie ryczałtu powinni pamiętać o zmianie terminu składania PIT-28 za rok 2020 – można to zrobić od 15 lutego do 1 marca 2021 r.
Rozliczający się według skali podatkowej składają PIT-36 na dotychczasowych zasadach (do końca kwietnia 2021 r.).
Podstawową formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego są ogólne zasady według skali podatkowej. W takim przypadku zaliczki powinny być wpłacane do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, a rozliczenia rocznego dokonuje się w PIT-36 do końca kwietnia kolejnego roku. W tej formie opodatkowania wynajmujący może odliczyć koszty uzyskania przychodu, takie jak np. wydatki poniesione w związku z utrzymaniem i bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu, wydatki na wyposażenie (meble, sprzęt AGD), remonty, odpisy amortyzacyjne czy odsetki od kredytu.
Podatnicy osiągający przychody z najmu mogą też wybrać opodatkowanie w formie ryczałtu. Za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w tej formie na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę (a jeżeli przychód został osiągnięty w grudniu – złożenie zeznania). W ryczałcie obowiązują dwie stawki podatku: bazowa – 8,5% oraz 12,5% (od nadwyżki przychodu ponad 100 tys. zł), nie ma natomiast możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodu. Wpłat ryczałtu można dokonywać miesięcznie lub – pod określonymi warunkami – kwartalnie*.
Jeśli wynajmującymi są małżonkowie, którzy mają rozdzielność majątkową, każdy z nich powinien opodatkować swoje przychody z najmu proporcjonalnie do prawa udziału w zysku.
W przypadku gdy przedmiot najmu stanowi składnik wspólnego majątku małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, zasadniczo powinni oni rozliczać przychody (dochody) z tego tytułu po połowie. Jednakże w takim przypadku możliwe jest opodatkowanie całości dochodu przez jednego z nich. Aby to zrobić, powinni złożyć do urzędu skarbowego pisemne oświadczenie wskazujące, które z nich będzie w całości rozliczać podatek.
Sposobu rozliczania (według skali podatkowej lub ryczałtem) nie trzeba w odrębnej formie zgłaszać do urzędu skarbowego – wystarczy dokonanie pierwszej w danym roku wpłaty podatku. Należy jednak pamiętać, że wybrana forma opodatkowania obowiązuje przez cały rok i można ją zmienić dopiero w kolejnym roku podatkowym.
Ryczałt od najmu należy wpłacić na mikrorachunek, czyli indywidualny rachunek podatnika. Jeśli dana osoba nie prowadzi działalności gospodarczej, ale uzyskuje przychody z najmu prywatnego, powinna wygenerować numer mikrorachunku, podając numer PESEL.
Od 2021 roku przedsiębiorcy wynajmujący nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej będą mogli skorzystać z opodatkowania uzyskanych przychodów w formie ryczałtu (dotychczas ryczałtowa forma opodatkowania wynajmu możliwa była wyłącznie w przypadku najmu prywatnego, a przedsiębiorcy mieli do wyboru wyłącznie opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym).
*Rozliczenie kwartalne mogą stosować wyłącznie podatnicy, których przychód osiągnięty w poprzednim roku podatkowym nie przekroczył równowartości 200.000 tys. euro i poinformują o wybranej formie rozliczenia urząd skarbowy.
Komunikaty
- 2024.04.18 - Wybory sołtysów i rad sołeckich na kadencję 2024-2029
- 2024.05.01 - UWAGA - strzelania i ćwiczenia na terenie poligonu Biedrusko
- 2024.04.25 - KOMUNIKAT OSTRZEGAWCZY IMGW-PIB o możliwych przymrozkach
- 2024.04.25 - KOMUNIKAT OSTRZEGAWCZY IMGW-PIB o możliwych burzach
- 2024.04.25 - Oferta ZTM dla młodzieży
- Kliknij, aby zobaczyć wszystkie komunikaty
Polecane wydarzenia z kalendarza
- na plakacie widoczna grafika z dwoma telefonami komórkowymi, na których wyświetla się ekran startowy aplikacji oraz przykładowe ogłoszenia. Oprócz tego treść: Pobierz aplikację mMieszkaniec , bądź na bieżąco . Bezpłatna aplikacja mobilna mMieszkaniec to nowe narzędzie informacyjne. Zawiera m in. moduł Ogłoszenia- informacje o najważniejszych wydarzeniach w gminie, oraz gminne alerty i powiadomienia
- wyprawka maluszka, bocian niosący dziecko w zawiniątku, napis - burmistrz Miasta i Gminy Murowana Goślina zaprasza po odbiór wyprawkin maluszka dla każdego nowego mieszkańca naszej gminy (noworodka), wniosek do pobrania na www.murowana-goslina.pl
- nowa funkcja w aplikacji mmieszkaniec - kiedy odpady
- Rowerowa Stolica Polski, trening 24.03, 13.04, 18.05, logo gminy i aplikacji, zdjęcie dwóch rowerzystów
- kierownica roweru z doczepionym numerem startowym, Cykl zawodów Duo Cykl Wielkopolska 2024 składa się z trzech imprez duathlonowych rozgrywanych na terenie Wielkopolski 1) 21.04.2024 – Skoki Cross Duathlon 2) 12.05.2024 – Murowana Goślina Cross Duathlon 3) 29.09.2024 – Czerwonak Cross Duathlon
- napis - azbest, likwidacja wyrobów zawierających azbest
- napis - najlepszy biblioteka w Polsce, plebiscyt
- Banerek informacyjny z graficznym motywem kwitnącej gałązki o treści: majówka 4,5 maja 2024, Park Miejski w Murowanej Goślinie.
- zdjecie zespołu Big Cyc i informacja o koncercie podczas Majówki w Parku Miejkim, 4.05.2024, godz.: 20:00
- Na zdjęciu nieżyjący solista zespołu Queen i napis Koncert Queen akustycznie, park miejski, wstęp wolny,
- 7 maja godz. 18:00 spotkanie z pisarzem, biblioteka miejska w Murowanej Goślinie
- sesja inauguracyjna w Murowanej Goślinie, 7 maja, godz. 17:00, aula przy ul. Mściszewskiej 10
- Zaproszenie do pobrania aplikacji mTurysta
- Zaproszenie na uroczystości 3 Maja, pl. Powstańców Wlkp., 3 maja br. godz. 9:00, na grafice flaga Polski.
Kalendarium
Miesięczny wykaz wydarzeń
- 2024-05-03 233 rocznica uchwalenia Konstytucji 3 Maja
- 2024-05-04 Koncert Big Cyc na Majówce w Parku Miejskim
- 2024-05-04 Koncert Queen akustycznie
- 2024-05-04 Majówka w Parku Miejskim
- 2024-05-07 I Sesja Inauguracyjna Rady Miejskiej, godz. 17:00
- 2024-05-07 Spotkanie z pisarzem Marcinem Walczakiem
- 2024-05-12 Duo Cykl Wielkopolska
- 2024-05-12 XVI Międzynarodowy Festiwal Chóralny im. ks. Edmunda Szymańskiego